记者丨吴抒颖

剪辑丨张敏 张伟贤

广州存量自握物业有望"转正"。

5 月 12 日，广州市计议和当然资源局认真印发《广州市自握物业转为可销售物业技俩地价评估和地盘出让金计收法例》（下称"法例"）与《广州市工交易用地使用权续期解决试点有计议》两份配套文献。

说明法例，自握商品住房在知足条目的前提下不错转为可销售物业。需要知足的条目包括技俩所在行政区及所属板块一手住宅去化周期均低于 18 个月以及补缴地价等。此外，法例还明确，各区可说明去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，研判自握技俩转为可售住房入市影响，报请广州市地盘解决委员会快乐后实施。

不仅是广州，此前佛山、成齐等城市曾经发布过关系的法例，允许自握商品房转为可售商品房。其中，佛山曾经有自握技俩告成"转正"，并流入市集。

自握商品房"转正"，是存量钞票周转的旅途之一。此前，在房地产行业大喊大进之时，地盘市集也极度火热，其时常有自握商品房的出让要求，导致房企囤积了部分自握房源。跟着地盘市集转头感性，"优化供给，作念优增量、周转存量"也成为刻下地盘市集的使命重心，自握商品房"转正"也安妥市集的期待，好像有用缓解房企的压力，推动房地产市集重回发展正轨。

合理开释房源

广州这次发布自握商品房"转正"的法例，中枢是在周转存量的前提下，合理开释库存，提振市集信心。

从法例自己来看，广州对适用场景、地价补缴以及出动节拍均作念出了明晰的法例。

这次法例主要适配两类自握技俩：一方面，涵盖"定自握技俩"与"竞自握技俩"，前者为地盘出让文献明确商定物业自握的技俩，后者为通过"限地价、竞自握"神志确定自握面积的技俩，均纳入法例解决领域；另一方面，自握商品住房、商办物业经批准转为可销售物业的，均按法例实践，不留计策空缺。

此外，关于自握物业转为可销售物业的地价评估和地盘出让金计收，则是明确"取新旧时点地价差额高者"的计收原则，永别以原出让时点和现受理时点为基准，评估自握景象与可销售景象下的地盘市集价钱，按差额较高者补缴。

关于出动节拍，为了保握市集的相对踏实，法例明确，自握技俩转可售的前置条目为技俩所在行政区及所属板块一手住宅去化周期均低于 18 个月。在此基础上，各区可说明去化周期动态变化和中高风险企业纾困需要，研判自握技俩转为可售住房入市影响，报请广州市地盘解决委员会快乐后实施。

在出动节拍上，法例明确，企业可分批次办理手续，最多分 3 批实施，初度转售面积不得低于自握总面积的 20%。央求东谈主缴清本批次应补缴地盘出让金后，方可起先下一批次央求。

广东省住房计策征询中心首席征询员李宇嘉分析称，刻下部分区域新址库存消化压力大，极度是旧规新址，因此衡量之下，就提倡只好 18 个月以下消化周期的可转，世界杯(中国)官网而况要分批次。

李宇嘉续称，补缴地盘出让金计收中枢原则是，要永别计较原出让时点和现诊治受理时点自握商品住房诊治前后的市集评估总地价的差额，取两者高者补缴出让金，辩论到大部分区域新址价钱曾经有所折价，以及自握部分销售可能还面对着除土增税以外的企业所得税、房产税，取高者可能意味着转可售没那么合算。

一位广州当地房企的东谈主士告诉 21 世纪经济报谈记者，这次法例予以了房企周转存量的窗口，关联词从无数地盘存量周转技俩齐会给出价钱优惠的情况来看，法例要求补缴的地盘款现在是否合算需要企业认真测算。"初步看来，自握型商品住房转可售还有许多细节需要厘清，现在咱们也在不雅望中。"

多地连接鼓励

广州并非首座落地自握商品房"转正"的城市。在广州之前，佛山曾经先行先试，并有技俩落地。

早在 2024 年 10 月，佛山就曾发布房地产新政，明确"关于因住宅用地公开往复时聘请‘限地价、竞自握’竞价法例产生的自握商品住房，经政府快乐并核算补缴关系用度后，可转为正常商品住房上市畅达。"

2025 年 6 月 19 日，佛山市当然资源局禅城分局发布公告，拟将华发四季花圃技俩自握的 1.68 万平方米计容面积商品住房转为可销售商品住房。2025 年 8 月，华发四季花圃这部分技俩曾经公开对外售售。

华发四季花圃前身是佛山禅城的"地王"技俩。2017 年，华发以 13.45 亿元总价、配建 2.18 万平方米东谈主才住房以及 1.68 万平方米计容自握面积拿下佛山禅城一宗地块，折合楼面地价 1.57 万元 / 平方米（未整个容自握部分），成为佛山首例自握物业用地技俩。

但在旧年入市之时，华发四季花圃的平均售价仅为 1.3 万元到 1.6 万元 / 平方米，与其时的拿地价钱基本握平，也意味着房企承受较大的资金本钱。

本年 4 月 28 日，佛山市住房和城乡建造局、佛山市当然资源局聚积印发《佛山市企业自握商品房屋解决实施确定》，进一步门径企业自握商品房屋的解决使命，明确"限地价、竞自握"技俩可按法例补缴地价后转为可销售商品住房。

说明实施确定，房地产招引企业在佛山行政区域内通过公开往复神志取得国有建造用地使用权，且在地盘出让条约中约依期限内"只租不售"的自握商品房屋，均适用新规。自握商品房屋包括住宅类和非住宅类两类。

李宇嘉分析称，地方政府允许自握物业转可售物业，一方面是为企业纾困，另一方面是辩论到各地地盘市集的销售近况而必须聘请这种操作。李宇嘉以为，即便销售需要折价，但至少能周转一部分资金，缓解资金链殷切，部分还能带动企业拿地。

中指征询院分析以为，全体来看，刻下各地积极探索针对存量房屋周转和优化哄骗的新主见，通过松捆"自握"铁心、优化审批过程与监管机制等神志，普及存量资源使用后果。存量周转计议更进一步与保险民生、产业升级、城市功能完善等紧密勾通，计策主见也愈加精熟化，从单一功能诊治延长到全场地、系统性的轨制供给。

该机构指出，改日更多城市有望说明当地市集特色优化跟进2026美加墨世界杯，落地愈加系统性、集成化的计策体系，探索新的旅途进一步破解存量房屋优化哄骗瓶颈，挖掘存量资源后劲，握续推动城市发展向"存量提质"转型。